楼市惊天逆转？2月房价数据泄露惊人真相！

2025年2月商品住宅销售价格变动情况解读

整体概况：同比降幅收窄，环比稳中略降

国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出，2月份受春节假期等传统销售淡季影响，70个大中城市商品住宅销售价格环比表现总体平稳，略有下降。但从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格降幅均呈现持续收窄的态势，显示市场在逐步回暖。

一线城市：新建商品住宅环比微涨，二手住宅由涨转降

具体而言，一线城市的新建商品住宅销售价格环比继续保持小幅上涨，但二手住宅价格则由上月的上涨转为小幅下降。

二三线城市：环比涨跌互现，二手房降幅略有扩大

二线城市新建商品住宅销售价格环比由涨转平，二手住宅价格降幅略有扩大。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所下降，其中新建商品住宅降幅略有扩大，二手住宅降幅与上月持平。

各线城市商品住宅销售价格环比分析

一线城市：新建住宅价格小幅上涨，城市间出现分化

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。具体来看，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，而广州则下降0.2%，城市间表现出现分化。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

二线城市：新建住宅价格持平，二手住宅价格降幅扩大

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市：新建和二手住宅价格均下降

2月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

各线城市商品住宅销售价格同比分析

一线城市：新建住宅降幅收窄，上海逆势上涨

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。值得注意的是，上海同比上涨5.6%，而北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

二三线城市：新建和二手住宅降幅均收窄

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

注释：城市划分标准

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：

• 一线城市： 北京、上海、广州、深圳等4个城市。
• 二线城市： 天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。
• 三线城市： 唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。